Понедельник, 23 окт.. 2017

Последнее обновление8:42:03 МСК

Вы здесь: НОВОСТИ КОМПАНИЙ «Метриум Групп»: Как растут цены в новостройках массового сегмента?

«Метриум Групп»: Как растут цены в новостройках массового сегмента?

  • PDF

За год средневзвешенная цена за квадратный метр на рынке столичных новостроек массового сегмента увеличилась с 146,99 тыс. руб. до 151,47 тыс. руб. или на 3%. Однако в некоторых проектах рост цен на квартиры в несколько раз превышает этот показатель. Аналитики компании «Метриум Групп» рассказали, как менялась стоимость жилья в самых популярных жилых комплексах. За период с августа 2016 года по август 2017 года средняя стоимость однокомнатных квартир на рынке новостроек массового сегмента Москвы увеличилась с 6,27 до 6,34 млн руб. или на 1,1%. Средний бюджет, необходимый для покупки двухкомнатного жилья вырос с 9,14 до 9,22 млн руб. или на 0,9%, а средняя стоимость трехкомнатных квартир снизилась с 13,03 до 12,46 млн руб. или на 4,4%. Вместе в тем, в некоторых проектах рост цен на жилье значительно опережает среднерыночные показатели. Например, в I очереди ЖК «Кварталы 21/19» минимальные бюджеты покупки квартир за прошедший год в среднем выросли на 15%. Стоимость самой доступной однокомнатной квартиры увеличилась с 5,01 до 5,87 млн руб. (+17,2%), двухкомнатной квартиры – с 6,88 до 8,13 млн руб. (+18,2%), трехкомнатной квартиры – с 9,34 до 10,2 млн руб. (9,2%). Всего за время от старта продаж в апреле 2016 года до получения разрешения на ввод в эксплуатацию в августе 2017 года, средняя цена квадратного метра в готовых корпусах выросла на 13%. Для сравнения: за тот же период цена «квадрата» на первичном рынке массового жилья Москвы увеличилась на 5,6%». В III очереди городского квартала «Ривер Парк» за прошедший год минимальная стоимость однокомнатной квартиры увеличилась с 6,3 до 7,16 млн руб. (+13,6%), двухкомнатного жилья – с 8,66 до 10,61 млн руб. (+22,5%), трехкомнатного – с 14,52 до 16,68 млн руб. (+14,9%). Таким образом, те покупатели, которые приобрели квартиры в этих двух проектах ровно год назад, смогли сэкономить от 860 тыс. руб. до 2,2 млн руб. А инвесторы получили доходность в 1,5-3,5 раза выше, чем по банковским вкладам сроком от года, средневзвешенная ставка по которым в настоящее время составляет 6,42%. «Анализ предложений девелоперов показывает, что в самых популярных проектах комфорт-класса, представленных в настоящее время на первичном рынке Москвы, с начала продаж до ввода корпусов в эксплуатацию цены в новостройках увеличиваются на 25-30% и более, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Вместе с тем, на рынке есть примеры низколиквидных проектов, в которых минимальная цена жилья за последний год снизилась на 10-20%. Это связано с тем, что в условиях высокой конкуренции для некоторых девелоперов демпинг стал единственным способом привлечь внимание покупателей». За год количество квартир в столичных новостройках массового сегмента увеличилось на 20,4%. В настоящее время в продаже представлено 20 770 лотов, но спрос распределяется неравномерно – подавляющее число сделок совершается с жильем в трети самых популярных проектов. При этом низкая цена перестала быть главным критерием, определяющим выбор покупателей недорогой недвижимости. Несмотря на постоянное повышение стоимости жилья, в самых популярных жилых комплексах сохраняются высокие показатели по продажам. Например, в I очереди ЖК «Кварталы 21/19», которая уже введена в эксплуатацию, за 17 месяцев с начала продаж реализовано более 82% объема предложения. А в III очереди городского квартала «Ривер Парк», строительство которой завершится в 3 квартале 2018 года, за 15 месяцев продано 64% квартир. «Доля инвесторов на рынке недорогой недвижимости в настоящее время не превышает 5-7%, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер проекта ЖК «Кварталы 21/19»). – Большинство покупателей приобретают жилье для себя. Поэтому при выборе они оценивают целый ряд параметров: близость комплекса к станциям метро, транспортным артериям и природным зонам, качество архитектуры и строительства, а также наличие всех необходимых инфраструктурных объектов. Если оказывается, что по многим показателям ЖК лучше проектов конкурентов, покупатели готовы заплатить более высокую цену за возможность проживать в максимально комфортных условиях. Кроме того, высокие темпы продаж и постепенное повышение цен свидетельствуют о ликвидности продукта. Если через некоторое время у семьи изменятся жизненные планы, квартиру можно будет достаточно быстро продать». «В условиях профицита предложения у многих потенциальных покупателей недорогой недвижимости складывается впечатление, что спешить с покупкой не стоит, так как цены будут или «стоять на месте», или падать, – резюмирует Мария Литинецкая. – На самом деле, в лучших проектах к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию в продаже остается всего несколько свободных квартир. В настоящее время, почти в половине жилых комплексов массового сегмента, имеющих разрешение на ввод в эксплуатацию, в готовых корпусах реализовано 97-99% квартир. При этом стоимость квадратного метра в них была выше, чем в среднем по рынку даже на старте продаж, а затем еще несколько раз повышалась в процессе строительства. Таким образом, откладывание покупки на долгий срок в самых популярных проектах может повлечь за собой потерю нескольких сотен тысяч или даже миллионов рублей».

редкие фото

Контакты

Газета "Новости России"
119017, г. Москва,
Старомонетный переулок, 10

Запросы на бесплатное размещение
pr@newsrussia.pro
Новости компаний
news@newsrussia.pro

Вконтакте
Одноклассники
Facebook



Рейтинг@Mail.ru